01 項(xiàng)目背景

◆?深圳市康發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱：康發(fā)公司）是深圳市中金嶺南有色金屬股份有限公司（以下簡稱：中金嶺南公司）的全資子公司。近來年，康發(fā)公司適應(yīng)政策變化，適時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，致力于轉(zhuǎn)型為以提供專業(yè)化管理和服務(wù)為主的企業(yè)?？蛋l(fā)公司現(xiàn)負(fù)責(zé)代建及建成后負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營中金嶺南國際貿(mào)易中心項(xiàng)目，為了順應(yīng)市場需求和實(shí)現(xiàn)運(yùn)營效益的最大化，康發(fā)公司考慮將中金嶺南國際貿(mào)易中心項(xiàng)目中11000平方米的副樓改造為酒店運(yùn)營，但由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，難以判斷此項(xiàng)目是否可行，難以對(duì)此項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)情況等進(jìn)行準(zhǔn)確把控

02 中大方案

◆?中大咨詢經(jīng)過案頭資料分析和實(shí)地調(diào)研，對(duì)康發(fā)公司及項(xiàng)目的情況進(jìn)行了深入了解，在此基礎(chǔ)上，依托自身多年積累的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和組織專家共同參與，對(duì)目標(biāo)市場情況、酒店行業(yè)發(fā)展情況、競爭格局、區(qū)域環(huán)境等進(jìn)行了深入剖析，明確了項(xiàng)目實(shí)施的必要性和可行性

◆?在相關(guān)行業(yè)專家的加持下，設(shè)計(jì)出合理有效的酒店選址評(píng)價(jià)模型，從商業(yè)因素、交通條件、公共服務(wù)三大維度共16個(gè)影響因素評(píng)估項(xiàng)目是否具備建造酒店客觀條件，并對(duì)項(xiàng)目定位、經(jīng)營模式和盈利模式等進(jìn)行了詳細(xì)設(shè)計(jì)

◆?聯(lián)合第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目開展財(cái)務(wù)測算和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，明確項(xiàng)目是否具有經(jīng)濟(jì)可行性和風(fēng)險(xiǎn)可控性，為此項(xiàng)目的開展提供全過程的咨詢服務(wù)

03 項(xiàng)目成效

◆?幫助康發(fā)公司充分了解了此次酒店投資項(xiàng)目的必要性、運(yùn)營方案可操作性、財(cái)務(wù)可行性和風(fēng)險(xiǎn)可控性

◆?促進(jìn)副樓項(xiàng)目業(yè)態(tài)與主樓項(xiàng)目寫字樓業(yè)態(tài)協(xié)同，推動(dòng)中金嶺南國際貿(mào)易中心項(xiàng)目整體盈利能力提高

◆?為康發(fā)公司延伸業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，培育優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)板塊提供支撐